Возможности и перспективы развития ипотечного кредитования

Ипотека все больше набирает популярность у россиян. Кредитных предложений и программ, представленных сегодня на рынке – превеликое множество. Конечно, в ближайшие годы мы не ожидаем, что условия получения и выплаты ипотеки будут близки к европейским. Ниже 9% годовых в обозримом будущем процентная ставка вряд ли опустится. Но финансовые организации и государственные органы власти продолжают активную разработку и внедрение поддерживающих программ для бюджетников: особых категорий населения, многодетных и молодых семей. Именно благодаря слаженным действиям финансовых организаций и государства спрос в этом сегменте кредитных займов стабильно высокий.

Если еще несколько лет назад взять ипотеку для многих казалось чем-то рискованным, то сегодня каждая вторая сделка в Подмосковье – по данным аналитиков компании «ТСН Недвижимость» – совершается с использованием средств ипотечных займов.
Рынок ипотечного кредитования предлагает множество кредитных продуктов и программ – не растеряться во многообразии ипотечных программ и выбрать подходящий под ваши финансовые возможности помогут советы ипотечного брокера компании «ТСН Недвижимость».

Например, ПАО «Сбербанк» партнер «ТСН Недвижимость» предлагает взять ипотечный кредит как на уже готовое, так и на строящееся жилье, загородную недвижимость и иные объекты.

По программе «Готовое жилье» заемщик может взять займ от 9,2% годовых. Первоначальный взнос может составить всего 15% от общей стоимости приобретаемой недвижимости. Если вы рассматриваете покупку строящегося жилья, то процентная ставка по кредиту будет ощутимо ниже – от 7,5 %. Стоит учитывать, что финальный процент по ипотеке часто зависит от того, являетесь ли вы зарплатным клиентом выбранного банка и от условий партнерских программ с застройщиком, который возводил или еще возводит дом. Кроме того, если вы попадаете под условия программы «Молодая семья» от ПАО «Сбербанк» – супруг или супруга не достигли 35-летнего возраста и брак зарегистрирован официально, или это неполная семья, где родителю еще не исполнилось 35 лет, то есть реальная возможность взять ипотеку под 9,2%. Первоначальный взнос должен быть в размере 10% для семьи с одним или несколькими детьми и 15% для тех, у кого их еще нет.
Кредитные предложения ПАО «ВТБ» отличаются сниженным первоначальным взносом на приобретаемое в ипотеку жилье при условии, что заемщик является зарплатным клиентом банка. В таком случае, первоначальный взнос будет составлять всего 10% от общей стоимости квартиры. Кстати, ПАО «ВТБ» предлагает специальные условия по акции «Больше метров – меньше ставка». А используя преференции «ТСН Недвижимости» как партнера банка, наш клиент сможет взять ипотеку под 9,3% годовых – при условии, что приобретаемая квартира будет свыше 65 квадратных метров и заемщик готов внести 20% в качестве первоначального взноса. Если планируемая к покупке квартира менее 65 квадратных метров, процент по ипотеке составит от 9,5%, однако и первый взнос ощутимо скромнее – всего 10% от общей стоимости жилья.

Для тех заемщиков, кто хочет получить ипотеку по сокращенному списку документов, «Дельтакредит» предоставляет такую возможность. В этом банке можно получить ипотеку только по паспорту и с первоначальным взносом на приобретаемую недвижимость от 35% годовых.

Что же касается получения ипотеки особыми категориями граждан, то, например, не так давно вступила в силу программа «Ипотека с господдержкой», нацеленная на увеличение рождаемости в стране, позволяющая взять займ под 6% годовых. Сниженная ставка действует первые 3 года по кредитам для семей, у которых родился второй ребенок начиная с 2018 года, или первые 5 лет в случае рождения третьего ребенка в период с 2018 года. В «РоссельхозБанк», например, для участников программы «Молодая семья» действует дополнительная преференция: первоначальный взнос за приобретаемое жилье минимально возможный – всего 10%.

Большое количество предложений и программ, безусловно, дает свободу выбора для потенциальных заемщиков, однако существует риск утонуть в обилии информации. Неподготовленному человеку без экономического образования достаточно сложно разобраться во всех тонкостях расчетов процентных ставок и ежемесячных платежей.

Именно поэтому верное решение – обратиться к ипотечным брокерам «ТСН Недвижимость», которые имеют внушительный опыт работы в данном направлении.
«Мы подбираем вариант кредита с учетом индивидуальных особенностей и финансовых возможностей каждого клиента. Партнерство с ведущими банками и наличие индивидуальных преференций позволяет нам в полной мере удовлетворять спрос клиентов на такой способ приобретения жилья, и, с другой стороны, делать эту покупку радостной, а не обременяющей. «ТСН Недвижимость» бесплатно консультирует по всем вопросам, касающимся приобретения жилья в ипотеку. Наши ипотечные брокеры помогут вам собрать необходимый пакет документов для получения кредита, вместе с вами рассчитают все платежи, делая погашение кредита комфортным, а саму ипотеку выгодной», - говорит Юлия Позаченюк, руководитель отдела ипотечного кредитования «ТСН Недвижимость».